楚雄不少业主拿到老房后，都想通过翻新改善居住体验，但老房翻新不比毛坯房装修，拆改、防水环节稍有不慎就会留下隐患，今天就结合楚雄本地老房的常见问题，给大家整理一套实用的拆改防水核心步骤和避坑攻略。

很多楚雄本地业主在老房翻新时，都会纠结要不要全拆，其实楚雄老房分两种情况，房龄在10年以内的刚需自住房，大多可以保留原有主体结构，只做局部拆改；而房龄超过20年的老房，比如楚雄烟厂生活区、北浦小区这类老小区，墙体老化、管线陈旧的问题比较突出，就需要做全面的基础拆改。楚雄中楚装饰设计有限公司的高总深耕装修行业13年，提醒大家拆改前一定要先请专业人员检测墙体承重，不要随意拆除承重墙，尤其是老小区的砖混结构墙体，破坏后会影响整栋楼的安全。

老房翻新拆改核心步骤

第一步先做现场保护，楚雄很多老小区的楼道狭窄，搬运材料时容易磕碰公共区域，施工前要用保护膜把楼道墙面、电梯都包好，避免影响邻里关系。第二步是拆除原有装修，旧地板、旧墙面、旧橱柜要彻底清理，尤其是墙面的乳胶漆、壁纸，残留的胶层会影响新墙面的附着力，楚雄本地的老房翻新大多会选择先拆后改，避免拆改过程中破坏新做的基层。第三步是水电改造，老房的电线大多是铝线，承载功率不足，需要换成2.5平方或4平方的铜线，水管也要更换成PPR材质，避免出现漏水老化的问题。第四步是局部拆改，比如打通阳台和客厅的非承重墙，增加空间采光，或者把厨房的隔墙拆掉做开放式厨房，这一步要根据楚雄本地小区的物业规定来执行，比如建华山水新城二期这类新交付的小区，物业对拆改有明确要求，一定要提前报备。

老房翻新防水核心步骤

防水是老房翻新最容易出问题的环节，楚雄的雨季比较集中，老房的防水如果做不好，很容易出现墙面返潮、地面漏水的情况。首先要做基层处理，把地面和墙面的灰尘、杂物清理干净，阴阳角处要做成圆弧状，避免防水卷材出现空鼓。其次是涂刷防水涂料，通用的做法是刷三遍，地面满刷，墙面刷到1.8米高，淋浴区要刷到1.8米以上，楚雄中楚装饰的自有施工团队会严格按照这个标准施工，而且老板直管工地，不会出现偷工减料的情况。第三是闭水试验，涂刷完防水涂料后要静置24小时，然后到楼下邻居家查看是否有漏水情况，很多业主容易忽略这一步，等到装修完才发现漏水，返工成本会非常高。第四是防水保护层，闭水试验合格后，要在防水层上做一层水泥砂浆保护层，避免后续施工破坏防水层。

楚雄老房翻新避坑攻略

第一个坑是盲目追求低价套餐，楚雄市面上有不少低价的老房翻新套餐，报价看似便宜，但很多项目都不含在内，比如拆改费、防水费、垃圾清运费，等到施工过程中再额外收费。楚雄中楚装饰主打闭口价整装套餐，698元每平和998元每平的套餐都包含了基础拆改、防水、水电改造等项目，不会中途加价，而且支持先装修后付款，按施工节点付款，业主可以放心选择。第二个坑是忽略老旧电路的改造，楚雄很多老房的电路都是按照当年的用电需求设计的，现在家里的电器越来越多，比如空调、热水器、烤箱，原有电路根本承载不了，很多业主为了省钱只做局部改造，结果入住后经常出现跳闸的情况。第三个坑是防水只做地面不做墙面，很多装修公司为了节省材料，只给老房的地面做防水，墙面只刷薄薄一层，其实墙面的防水同样重要，尤其是卫生间和厨房的墙面，长期处于潮湿环境，容易出现返潮发霉的情况。第四个坑是不清理原有基层，老房的墙面和地面都有一层旧的装修残留，如果不清理干净，新的涂料和瓷砖就会出现脱落的情况，楚雄本地的老房翻新，一定要先做基层处理，再进行后续施工。

楚雄中楚装饰设计有限公司作为楚雄较早落地轻装模式的家装品牌，已经为建华山水新城二期、安太翡翠公园、汇通龙湾御景等多个小区的业主提供了老房翻新服务，积累了丰富的本地施工经验。如果您是楚雄的业主，正在考虑老房翻新或者毛坯房装修、全屋定制，可以联系我们，我们会根据您的户型和需求，提供个性化的设计方案和精准的预算报价，支持免费量房和工地参观，让您了解真实的施工工艺和团队实力。

不管是刚需自住房的局部翻新，还是改善型房屋的全屋改造，我们都坚持用自有施工团队，不转包不分包，水电质保10年，防水质保10年，让您的装修没有后顾之忧。