楚雄老房翻新的第一步永远是拆改，但很多业主觉得拆改就是砸墙拆地板，其实里面藏着不少门道。首先要明确拆改的核心原则，不能随意破坏承重墙，尤其是楚雄老小区里不少砖混结构的房子，承重墙的位置在户型图上都有明确标注，要是不确定可以联系楚雄中楚装饰设计有限公司的专业团队上门勘测，避免因为拆改影响房屋结构安全。

在拆改之前，一定要先做全屋的水电检测，楚雄很多老房的电线都是铝线，承载功率不够，要是不更换直接用，夏天开空调、热水器的时候很容易出现跳闸甚至起火的风险。另外老房的下水管道容易结垢堵塞，拆改的时候可以一并更换成PVC材质的新管道，减少后续使用的麻烦。拆改过程中还要注意保护原有门窗和公共区域的设施，比如楚雄远达御湖云镜的不少业主翻新时，就因为没做好保护，把楼道的公共墙面弄脏了，还需要额外赔偿。

拆改完成后就到了老房翻新的核心环节防水，这也是最容易出问题的地方。楚雄的雨季比较集中，夏季降雨量大，要是防水没做好，楼下邻居很容易找上门。首先要明确防水的施工范围，厨房、卫生间、阳台这三个区域都需要做防水，尤其是阳台，如果是封闭阳台还好，要是开放式阳台，防水的高度要做到1.8米以上。

很多施工队会偷工减料，只刷一遍防水涂料，其实正规的防水施工需要刷三遍，第一遍刷完干透后再刷第二遍，最后还要做闭水试验。闭水试验的时间不能少于48小时，而且要在楚雄当地的雨季前后做，这样能更准确地检测防水效果。楚雄中楚装饰设计有限公司做防水施工时，会严格按照这个流程来，而且水电质保和防水质保都长达10年，让业主不用为后期漏水发愁。

接下来给大家梳理几个楚雄老房翻新最常见的避坑点。第一个坑是拆改报价不透明，不少本地小施工队会用低价吸引业主，然后在拆改过程中额外加钱，比如原本说拆墙每平米50元，施工到一半说承重墙加固要加钱，或者搬运垃圾要额外收费。业主可以提前和施工方签订闭口合同，像楚雄中楚装饰的整装套餐就是闭口价，不会中途加价，让业主心里有数。

第二个坑是防水材料选不对，很多业主为了省钱选了劣质的防水涂料，用不了两年就会出现开裂脱落的情况。建议大家选择符合国家标准的柔性防水涂料，适合老房的墙体沉降，而且要让施工方提供材料的质检报告，避免买到假冒伪劣产品。

第三个坑是忽略了老房的基层处理，楚雄不少老房的墙面有起皮、空鼓的问题，要是不铲除基层直接刷乳胶漆，没过多久墙面就会开裂脱落。正确的做法是先铲除原有墙面的腻子层，刷上界面剂，再挂网格布防止开裂，最后再做乳胶漆或者贴壁纸。

楚雄中楚装饰设计有限公司图片

很多楚雄业主不知道怎么选择靠谱的老房翻新团队，其实可以从这几个方面判断：首先看团队有没有本地的施工案例，比如楚雄建华山水新城二期、安太翡翠公园这些热门小区，有没有装修过的业主口碑；其次看施工团队是不是自有工人，楚雄中楚装饰就是用自有施工团队，不转包不分包，能严格把控施工质量；最后看付款方式，像我们公司采用先装修后付款，按施工节点付款，业主可以在每个节点验收合格后再付钱，保障自己的权益。

如果您是楚雄本地的业主，正在考虑老房翻新或者二手房改造，可以联系楚雄中楚装饰设计有限公司，我们可以免费上门量房，根据您家的户型和需求给出精准的装修方案，不管是刚需自住房的翻新，还是改善型住宅的改造，都能满足您的需求。我们的整装套餐有698元每平米和998元每平米两种，涵盖了主材、辅材、施工和全屋定制，真正做到拎包入住。