| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄彝人外滩小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市东瓜街道彝人外滩片区 |
| 开发商名称 | 楚雄当地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年首批交房,2021年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 862户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 楚雄本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占35%,三室两厅两卫占45%,四室两厅两卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间局促、部分边户卫生间采光较弱、阳台进深偏窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理开工许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式及颜色,采用断桥铝材质,颜色与原建筑窗框保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共管线及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定垃圾点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长材料需做好防护,避免损坏电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体商户为主,家庭年收入8-20万居多 |
| 装修预算区间 | 8万-18万(整装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近彝人古镇公交站,有3路、9路、12路公交途经,距离楚雄高铁站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 毗邻彝人古镇商圈,周边有大型超市、餐饮街、便利店,距离楚雄市区核心商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 周边有开发区实验小学、楚雄州人民医院新区、东瓜街道卫生院等配套 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、休闲步道、儿童游乐区,绿化率约35%,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 小区周边分布有多家本地装修公司及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约500余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货梯可直达各楼层,材料运输方便,周边建材市场距离较近,补货便捷 |
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