| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 楚雄建华.山湖湾壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市东瓜街道高新区片区 |
| 开发商名称 | 建华地产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批次2025年6月交房,后续批次陆续交付中 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 建华自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占55%、四室两厅两卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、通风管道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台拐角较多影响利用率、部分户型公卫干湿分区不明显 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔等噪音类施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙颜色一致的窗框材质,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外墙、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,严禁使用客梯运料,超长超重材料需走楼梯或吊装,需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看护;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边企事业单位职工、周边县市进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、婚房、改善型自住 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约75%,45岁以上占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入在10-25万区间居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万(基础装修+主材),15-25万(整装+全屋定制) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、储物空间、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近高新区主干道,周边有3路、10路公交站点,距离楚雄高铁站约6公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、高新区农贸市场,距离彝人古镇商圈约4公里,距离楚雄市中心商圈约7公里 |
| 教育医疗 | 周边有高新区实验小学、楚雄州人民医院新区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交付后已开工装修约120余套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离约3公里,材料配送方便 |
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