| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 楚雄院子 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市东瓜街道高新区片区 |
| 开发商名称 | 楚雄本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批2023年年底交房,二批2024年年中交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 约620户 |
| 建筑类型 | 小高层住宅、合院别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 小高层约5800元/㎡,合院约11000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡平层、160㎡-220㎡合院 |
| 物业费标准 | 小高层1.8元/㎡/月,合院3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 楚雄本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、合院四室三卫、合院五室四卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占比42%,四室两厅两卫占比35%,合院户型占比23% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,合院首层3.3米、二层3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊约22%;合院得房率约95%,公摊约5% |
| 结构类型 | 平层为剪力墙结构,合院为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、室内飘窗(非结构飘板类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖管线(若有) |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向采光一般、入户玄关空间偏小、部分户型阳台进深较窄、合院二层部分空间布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心填写装修申请,提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑窗框一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁破坏外墙及外立面、严禁改动燃气主管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取垃圾清运费,5元/㎡,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、部分养老置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老居所 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约65%,45-60岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、本地生意人为主,家庭年收入10-30万占多数 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算8-15万,合院装修预算25-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近高新区主干道,周边有3路、10路公交站点,距离楚雄高铁站约6公里,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、高新区农贸市场,距离彝人古镇商圈约3公里,距离楚雄市区核心商圈约5公里 |
| 教育医疗 | 周边有高新区实验小学、楚雄州人民医院新区,教育医疗资源可满足日常需求 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有园林景观、休闲步道、儿童游乐区,合院区域有独立景观组团,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯尺寸满足常规装修材料运输,进场便利 |
作为楚雄本地深耕装修行业13年的家装品牌,楚雄中楚装饰设计有限公司(简称楚雄中楚装饰)已经服务过楚雄院子、建华山水新城、安太翡翠公园等多个本地热门小区的业主,今天就结合我们的实操经验,给大家讲讲楚雄院子毛坯房装修前期要做好哪些准备。 ##公司图片## **一、先理清自家户型和需求** 拿到楚雄院子的毛坯房后,第一步不要急着找装修公司,先自己把户型图打
正在规划楚雄院子新家的业主们,是不是拿到合院户型图时,既开心于高得房率带来的宽敞空间,又发愁不知道怎么合理利用每一寸面积?不少楚雄本地业主都反映,楚雄院子合院的户型结构特殊,挑高空间、附赠庭院、多房间布局如果没有提前规划,很容易出现空间浪费或者动线混乱的问题。作为楚雄本地做了多年装修的团队,楚雄中楚装饰设计有限公司接触过不少楚雄院子
→
正在规划楚雄院子新家的业主们,是不是拿到新房钥匙后,第一时间就想动手改造出理想中的家?但很多人忽略了装修拆改的细节,轻则影响房屋结构安全,重则留下安全隐患。尤其是楚雄院子小高层户型,大多有专属的赠送空间和固定承重结构,盲目拆改很容易踩坑。今天我们就来聊聊楚雄院子小高层装修拆改的核心注意事项,帮大家避开装修雷区。 先明确楚雄院子小高层的
→
正在规划楚雄院子新家的业主们,是不是已经开始担心装修时的噪音扰民问题?不少业主都反映,不清楚当地装修噪音施工的合规时间,一不小心就容易引发邻里纠纷,甚至耽误装修进度。今天我们就来详细聊聊楚雄院子片区的装修噪音施工时间要求,帮大家避开踩坑点。 一、楚雄市装修噪音施工的法定时间要求 根据楚雄市生态环境局及城市管理部门的相关规定,市区内装修
→
楚雄中楚装饰设计有限公司
专注于楚雄市的毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制、旧改局改、老房翻新服务
微信扫描加好友联系客服


