| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 楚雄安太·翡翠公园 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市东瓜街道高新区片区 |
| 开发商名称 | 楚雄安太房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安太物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约25%、三室两厅两卫约55%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分低楼层采光受楼栋遮挡、阳台进深较窄、部分户型厨房操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,颜色与原有窗框保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动公共管线及外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按方收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长材料需做好防护,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入10-25万居多 |
| 装修预算区间 | 8万-20万(按建筑面积计算) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保材料、收纳空间、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近高新区主干道,周边有3路、10路公交站点,距离楚雄高铁站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型生鲜超市,距离楚雄万达广场约3公里,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有高新区实验小学、楚雄州人民医院新区,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司及连锁装企分支 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修约120余套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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