| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 楚雄致远.书香府 |
| 详细地址/所属行政区 | 云南省楚雄彝族自治州楚雄市东瓜街道高新区片区 |
| 开发商名称 | 楚雄致远房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批2025年6月交房,二批2025年12月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 致远物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占30%、三室两厅两卫占45%、四室两厅两卫占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧采光面较窄、阳台与客厅连通处有局部结构垛、厨房操作台初始布局合理性一般 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生噪音的施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙颜色一致的窗框材质,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏烟道及主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,标准为5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,超长超宽材料需提前报备,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房群体、改善型购房群体、周边教职工及企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女教育购房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入在10-25万区间居多 |
| 装修预算区间 | 8-15万占比约55%,15-25万占比约35%,25万以上占比约10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、轻奢风、北欧风、新中式风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近高新区主干道,周边有3路、10路、12路公交站点,距离楚雄高铁站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、高新区农贸市场,距离彝人古镇商圈约3公里,距离楚雄万达广场约4公里 |
| 教育医疗 | 周边有高新区实验小学、楚雄州实验中学新校区,距离楚雄州人民医院新区约4公里 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,绿化覆盖率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司及连锁装企分支,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工约60余套 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送方便 |
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